개인 자주창업 개점 투자 요점 분석

'p'.

의 토지 성질이 현재 시장에서 일부 상점들이 원래의 주택을 경과하여 시비를 바꾸는 것이 과거에 이르는 것과 같은 두 종류의 가옥은 완전히 다른 토지 운용 성격이다.

바로 < p >

'주택'은'상업 효로용 주택'(전칭 상업 효로용 주택)은 상업과 주민 생활효로에 종사하는 집인데, 두 사람은 최소 세 가지 측면에서 변덕을 부리고 있다.

토지 관리 차원에서 '거시 비' 를 변경 했 다. 토지 용도 를 변경 했 다. '비즈니스 용지' 로 변경 됐 으며, 그 외연 은 이미 변경 을 ‘ 공사 계획 용허증 ’ 의 각종 규칙 을 수립 했 다. 주택 운용 공용 차원 에서 보면 집 용도 가 운영 공용 을 갖 고 있다.

바로 < p >

'도시와 토지 운용권 양도 및 양도 잠정 조례 '제18조는 "토지운용자 수요 개동 계약 규칙의 토지 운용권을 양도 계약의 토지 용도를 변경할 경우 양도자 측이 양도처와 도시 계획부처에 찬성하고 본장의 관련 규칙에 따라 토지 운용권 양도계약을 재조해 토지운용권 양도금을 조정하고 취소해야 한다"고 규정했다.

투자한 ‘상가 ’가 원래 거주용지라고 가정하면 나중에 일이 생길 수 있다.

바로 < p >

2: 기획 변덕은 상가 소재지와 그 주변 지역을 향후 기획 측의 변괘에 직면할 수 있을지 여부를 분명히 밝혀야 한다.

바로 < p >

사전의 미시적 측면에서 도시 전체가 새로운 기획강을 내놓으면 투자한 상가 미래는 반드시 새로운 기획의 영향을 받는다.

예컨대 상해시 서부 지역 부상 홍교 교통 중추 공사, 상해 전체 삼각 삼각 이 한 시간 의 도시 권 으로 구성 될 것 이다.

이것은 상해시 서부 지역으로 상업 부동산 투자 기회를 부각시켰다.

미시적 측면에서 일단 투자한 상가 주변에서 새로운 궤도 교통선을 건설하려면 반드시 상가가 상승할 수 있다.

바로 < p >

3: 관련 권익 이른바 상가 권익은 주로 두 개의 내용이 포함되어 있으며, 하나는 주택 재산권, 둘째는 다른 권익이다.

전자는 유산증만 있으면 증명할 수 있고, 그 다음은 언급된 내용이 많다.

예를 들면 중고상가가 원래 임대자와 이 임대객과 집주인 사이에 어떤 협의, 상점 실내 인테리어 국장을 어떻게 처치하느냐는 등, 이곳이 투자객들의 권익에 닿을 수 있다.

바로 < p >

‘p ’은 모두 알고 있는데 중고상가가 원래의 임대객이 미리 구입권을 가지고 있기 때문에 투자객이 집을 사기 전에 집주인과 집주인이 원래 서명한 협의 내용을 반드시 알아야 한다.

임대객이 ‘우선구매권 ’을 고수하고 집주인도 서면 증거를 제시할 필요가 있다.

기존의 인테리어, 설비 등 효과까지 투자자들도 그 중 권익 범위를 분명히 물어봐야 하며, 구매 후 배상 등의 비용을 배상하지 않도록 해야 한다.

바로 < p >

의 4개: 면적 크기 상가가 지역과 층의 차이에 따라 그 가치는 동면적 크기가 정비례하다.

그러나 단체투자 운영 및 자신의 위험 측면에서 사색하면 상가 면적은 일반적으로 50 ~100제곱미터에 해당된다.

바로 < p >

의 유사한 면적 상가 시장면면넓고 임대 쉽고 임대료가 비교적 높고 전기 투자가 비교적 작고, 투자 위험이 높은 등 우세하다. 예를 들면 작은 음식점, 의류점, 편의점, 커피숍, 커피숍, 약국 등은 면적이 크게 필요 없다.

바로 < p >

은 상가 면적이 주로 두점에 유의하여 번화한 번화시지역 상점이 지가가 높기 때문에 투자할 때 가능한 한 한 한 개의 면적을 줄이는 목적이 상가 단위 면적 가치를 높여 목적이 높기 때문에, 2층 이상 상가가 가능하면 개방식과 다통로를 계획하는 상점을 선택하여 고객이 발족과 활동에 편리하게 할 수 있도록 할 수 있다.

바로 < p >

에 대한 회사의 투자상가 크게 신경을 쓰는데

바로 < p >

《p 》 은 많은 주택 아파트 저택 가게를 유의해야 하는 것은 음식업을 허용하지 않는 것이니, 거리를 따라 가도 안 된다.

투자 매장 전에 부엌과 위생설비, 식음료업 등을 할 수 있을지 꼭 알아야 한다.

상가 내재구조와 치수도 크게 따지고 있는데, 예를 들면 층이 얼마나 높고 겹겹이 끼어들 수 있을지 여부 등이 있다.

하층의 상가가 5미터 이상이면 투자객이 끼를 끼울 수 있다.

1층은 운영, 2층은 우거나 소형 사무실에 쓰여 있는 것이 가장 이상적인 상업이다.

바로 < p >

은 상가 구조와 형식을 유의해서는 안 되고 호형 구조가 합리적이고 효과적으로 운용면적이 높기 때문에, 이 종류 상점은 모두 운영하기에 편리하고, 부동산 회사도 관리를 편리하게 하고, 상점 가치도 향상된다.

바로 < p >

6: 설비 인테리어 매장을 구입할 때 실내 인테리어와 설비 등의 상황에 관심을 가질 필요가 있다.

바로 < p >

은 일반적인 상황에서 중고상가가 모두 인테리어를 거쳐 여러 가지 설비를 가지고 있다.

쌍방이 매매 계약을 체결할 때는 따로 첨부품을 하나 마련하는 것이 좋다. 즉 《주택 설비 장식 목록 》이다.

이 설비와 인테리어 비용 등을 열거하면 집값 안에 포함될 수 있다면 얼마를 할인할 수 있을지 등을 제외하고 앞으로 원집주인 및 주변 이웃과 갈등이 생길 수 있다.

바로 < p >

《p 》 7: 세금 종류 상점 매매 수요가 세금을 징수하여 단체투자객들은 반드시 이 세금을 청산해야 한다.

이 비용이 집값을 차지하는 비율이 매우 높기 때문이다.

주로 영업세, 계세, 인화세, 토지 부가가치세, 단체 소득세 등이 있으며, 상세히 협의에서 똑똑히 말해야 한다.

어떤 사람들은 어떤 기업이 판매하는 상점이라고 가정하고, 어떤 것은 지권 양도 방식으로 투자를 중단할 수 있다고 건의한다.

이렇게 되면 국부 세금을 합리적으로 피할 수 있다고 한다.

바로 < p >

저당예금 투자 상점 < 저당예금 > 을 저당금 관련 지식을 파악해야 한다.

바로 < p >

‘p ’은 현재 은행이 상가 예금 심사 비중을 엄격하게 하고, 최저 면적 규범은 50제곱미터, 최저 총가격으로 40만 위안, 예금 대수 5퍼센트로 정했다.

반면 거리에 임박하는 독립재산권을 가진 상가와 연락형 상가와 저당금 심사 비준은 더욱 엄격하다.

이 상점들은 앞으로 이전이나 이웃 재산권 분쟁을 계획하는 등 어려운 문제들을 저촉할 수 있기 때문이다.

바로 < p >

상인 저당금 전 투자자는 반드시 은행에 가서 가격을 중지하는 것이 일반적으로 상업은행 위탁 평가회사가 작성한다.

평가가격을 초과하지 않는 것으로 평가가격을 평가하는 실천 저당금 금액도 5할보다 낮다.

바로 < p >

‘p ’은 시간 상가 투자에 보답하는 임시 보답으로 현재 국제외 대형 상업 지산 개발력서를 보면 좋은 상가가 취득한 임시임대료수익이 초기 투입보다 훨씬 높다.

바로 < p >

은 백화점 투자에 대해 말하자면, "지역", 지역 "" 명언 "이 여전히 적용된다.

그리고 상가가 같은 보답에 투입하는 것도 정비례지만 특례가 있다.

예를 들면 몇몇 도시와 농촌이 결합부의 상점이 막 건설된 것은 매우 떠들썩하다.

그러나 도시화의 흐름이 감속되면서 지역 시장은 여태껏 소극적으로 커졌다.

지역 인구의 첨가, 우거 지역 사회 출현, 도로 보수, 공공설비 흥수 등, 집값이나 포장 모두 합류선이 높아 상가 투자의 평가절상을 촉진시킨다.

물론 누구나 이런 잠재력을 잘 볼 수 있는 것은 아니지만, 주로 적막함을 견뎌야 한다.

바로 < p >

은 대형 상업부동산품에 투자하는 상점을 가설해 개발상의 자질은 그 실력, 재능, 성실도, 전문도, 인지도 등을 포함해 주목할 만하다.

개발상의 미래가 이 상점의 시장 육성 및 일치 운영 관리 등의 효과에 이르는 것이다.

바로 < p >

10: 시장 요소 시장의 요소가 상점에 미치는 영향은 지극히 중요하다. 여기에는 미시적이고 미시적이고 미시적인 요소를 포함한다.

어떤 것은 예견과 통제할 수 있지만 예상하기 어려운 것은 투자자들의 종합 자질을 봐야 한다.

바로 < p >

그러나 상하 속도 구분은 황금 왕왕 무가 무시가, 회해 중로, 남경 동로, 예원, 서가환 등 황금 구간을 구별하고, 냉랭한 구간 상점은 운영에 어려움을 겪고 있다.

바로 < p >

를 건의합니다.

이곳의 촉촉 효과는 매우 복잡하고, 수요는 경력을 토의한 경험을 잃은 투자객이 있는데, 그들은 당신이 상점에 투자하는 진정한 교원이다.

바로 < p >