부동산 기업 의 규모 와 이윤 균형 샘플: 김 지 는 작년 순익 이 처음으로 백 억 위안 을 초과 했다.

'생강 은 늙 은 것 이 맵다' 는 말 이 있 듯 이 예전 의 부동산 기업 인 '보험 금 을 모집 하 는' 자산 의 하나 로 서 작년 에 실적 이 기대 이상 을 기 대 했 고 처음으로 2000 억 위안 을 넘 는 매출 을 올 렸 으 며 엄마 의 순익 이 100 억 위안 을 넘 었 다.

김 지 회장 은 '규모 론' 과 균형 을 중시 하 는 것 으로 유명 하 다. 2015 - 2018 년 연속 4 년 동안 금 지 현금 배당 은 모두 그 해 의 순이익 의 30% 이상 을 차지 하고 풍운 의 변화 가 있 는 시장 에서 실적 의 증가 와 이윤 창 출 능력 이 모두 안정 적 이 고 40% 를 넘 는 부동산 업무 의 순 금 리 는 상장 부동산 기업 에서 앞장 선다.

2018 년 4 분기 이후 부동산 시장 은 조정 주기 에 들 어 갔 고 변동 이 심 했다.오히려 김 지 같은 안정 형 부동산 업 체 에 역세 확장 의 기 회 를 안 겨 주 었 다.

작년 한 해 동안 금 지 는 시장 에 역 주 행 하여 모두 토지의 113 종 류 를 잡 았 고 1, 2 선 을 계속 배치 하여 토지의 권익 이 계속 개선 되 었 다.이것 은 회사 의 규모 와 이윤 의 지속 적 인 성장 에 도움 이 될 것 이다.

수입 을 늘 리 고 이자 도 늘리다.

2019 년 재무 보고 에 따 르 면 금 지 는 영업 수입 과 귀모 순이익 의 두 가지 성장 을 실현 했다. 영업 수입, 귀모 순이익 은 각각 100.75, 63.2000 억 위안 으로 동기 대비 25.09%, 24.41% 증가 했다.

크 레 서 에 따 르 면 치열 한 규모 전쟁 에서 금 지 는 매출 액 2106 억 위안 을 달성 하고 3 년 동안 2000 억 규모 의 목 표를 달성 하 며 차 트 14 위 를 차지 했다.

2019 년 에 TOP 100 부동산 기업 의 누적 권익 매출 은 동기 대비 6.5% 증 가 했 고 금 지 는 그 두 배 이상 이 며 14.9% 로 업계 선두 에 섰 다.

전 업 종의 '수입 증가 와 이윤 증가' 배경 에서 강 토 를 확장 할 때 금 지 의 이윤 창 출 능력 은 안정 적 으로 향상 된다.2019 년 에 김 지 의 판매 순 금 리 는 24.51% 로 증 가 했 고 업계 에서 선두 에 섰 다.순자 산 수익 률 (ROE) 이 3 년 연속 20. 14% 로 올 랐 다.기본 주 당 수익 은 2.23 위안 으로 동기 대비 24.58% 증가 했다.

이 밖 에 도 금 지 는 한 푼 도 물 러 서지 않 고 4 년 연속 배당금 지급 율 이 30% 를 넘 어 섰 으 며 올 해 는 10 주 당 6.7 원 으로 계획 하고 있다.

더욱 높 은 이윤 을 실현 하기 위해 금 지 는 과거의 주식 매매 스타일 을 개선 하고 합작 프로젝트 의 권익 비율 을 주의해 야 한다. 2019 상반기 에 토 저 저장 권익 비율 이 59% 로 되 돌아 가면 서 저장량 의 권익 을 2017 년 보다 54% 까지 끌 어 올 린 다.

"심경 핵심 도시 가 수확기 에 들 어가 면서 김 지 의 종합 적 인 순 이익률 이 해마다 높 아 지고 선두 와 업계 의 평균 수준 이 높 아 지면 서 A 주 20 대 상장 사 에서 3 위 를 차지 했다. 화교 성과 금융 거리 에 이 어 화 태 증권 은 토지 권익 비율 이 향상 되면 서 금 지 의 이윤 규모 와 질 은 꾸준히 성장 할 것 이 라 고 전망 했다."

적 극 확장 함 에 따라 금 지 의 지렛대 비율 이 증가 하 다.2019 년도 에 김 지 의 순 부 채 률 은 60.2.4% 까지 올 랐 지만 상장 기업 의 평균 수준 보다 훨씬 낮 았 다.

부채 구조 에 있어 서 는 2019 년 말 까지 금 지 의 이자 계산 부 채 는 947.58 억 원 으로 총자 산 의 비율 이 28.3% 로 낮 았 다.그 중에서 일년 안에 만 료 되 는 이자 계산 부 채 는 모두 35.5 억 위안 으로 37.0% 를 차지 하고 일년 이상 이자 계산 부 채 는 597.1 억 위안 으로 63% 를 차지 했다.

2019 년 말 에 금 지 는 수중 통화 자금 의 451.4.2 억 원, 현금 의 짧 은 부채 의 비율 은 1.29 에 달 했 고 현금 이자 의 커버 배수 인 3.50 에 달 했 으 며 단기 유동성 이 여유 로 워 졌 다.

업계 가 낮은 순 부채 율 과 평균 적 으로 예 대금 을 공제 하 는 자산 부채 율 은 금 지 를 통 해 무이자 부채 지렛대 를 움 직 이 는 능력 을 크게 향상 시 켰 다.

화 태 증권 연 보 를 보면 김 지 의 경영 지렛대 (무이자 부채 / 소유자 권익) 는 2015 년 이후 91% 포인트 에서 2018 년 의 197% 까지 대폭 상승 했다. 그 중에서 미수 금 의 기여 가 105%, 지급 및 기타 미수 금 의 기여 도 는 74% 에 달 했다.

질 좋 은 AAA 신용 등급 의 호 항 아래 금 지 의 낮은 원가 융자 장점 이 지속 적 으로 나타난다.융자 가 비교적 제한 을 받 은 2019 년 에 금 지 는 30 억 위안 의 초 단기 융자 권, 14 억 위안 의 자산 지원 어음, 5 억 5 천만 달러 의 외국 채무 발행 을 차례로 완 성 했 고 융자 원 가 는 4.99% 에 그 쳤 으 며 중해의 4.2.1%, 화 윤 의 4.45%, 용 호의 4.54% 에 이 어 업계 최고 수준 에 머 물 렀 다.

금 지 는 최근 18 금 지 03 사 채권 금 리 를 신청 해 5 월 28 일부 터 5.29% 에서 10.50% 로 낮 춰 현재 협상 중이 다.금 지 는 성공 하면 올해 처음으로 채권 금 리 를 인하 하 는 주택 업 체 가 된다.

핵심 선

부동산 업 계 를 보면 규모 와 이윤 의 양 적 성장, 지속 적 으로 균형 을 유지 하 는 부동산 기업 들 이 모두 도시 구조 에 있어 자신 만 의 견 지 를 가진다. 즉, 핵심 적 인 1, 2, 3, 4 선도 시 에서 만 발전 하고 핵심 도시 군 과 도시 권 을 깊이 경작한다.

김 지도 예 외 는 아니다.회사 가 심 은 농경 지 는 일 선 도시 에 집중 하여 가 져 온 단일 도시 의 생산 능력 증가 가 매우 뚜렷 하 다.2019 년 에 금 지 는 1 선 도시 의 판 매 량 비례 가 약 65% 였 고 상하 이, 항 저 우, 톈 진, 난 징, 동관, 해구, 선양, 쿤 밍, 가 흥 등 여러 개 도시 시장 에서 판 매 량 순위 에서 모두 10 위 권 에 들 었 다.

구체 적 인 프로젝트 를 보면 항 저 우 위 에 홍 만 등 프로젝트 는 단독 판 매 량 이 50 억 위안 을 넘 고 난 징 운 일이 화원, 북경 화 금 가 원, 심양 그늘 단 산, 이 우 쟝 아 원 등 프로젝트 의 매출 액 은 30 억 위안 을 넘 었 고 충 칭 중 교 중앙 공원, 온 주 봉 회 리, 북경 화 그늘 동원 등 프로젝트 의 매출 은 20 억 위안 을 넘 었 다.

흙 저장 분야 에서 김 지 는 2019 년 에 토지 매입 금액 이 1200 억 위안 으로 동기 대비 20.0% 증 가 했 고 차지 면적 은 1688 만 평방미터 에 달 했 으 며 동기 대비 57.5% 증 가 했 으 며 3 년 연속 으로 토 존 건설 면 이 1000 만 평방미터 를 돌파 했다.귀양, 낭 방, 악 주, 대주, 강 문, 양양, 구 강, 장 주, 담강, 우 후, 위해 11 개 도시 에 새로 들 어 왔 습 니 다.

그 중에서 금 지 는 합 리 적 인 구 조 를 유지 하고 일 선 도시 의 총 투자 액 은 10% 를 차지 하 며 2 선 도시 가 55% 를 차지 하 며 3 선 도시 가 35% 를 차지 하 며 전체 금액 은 65% 로 1 선 도시 에 위치한다.

땅 의 평균 가격 은 7109 위안 / 제곱 미터 로 동기 대비 23.8% 내 렸 고 땅 의 평균 가격 은 판매 평균가격 의 36% 로 동기 대비 14.0% 포인트 줄 었 으 며 원가 통 제 는 더욱 최적화 되 었 다.

2019 년 말 까지 금 지 는 전국 61 개 도시 에 배치 되 었 고 베 이 징 츠 하 도시 권, 장삼 각 도시 권, 광 둥 항 호주, 대만 구 와 중서 부 와 동북 3 성의 핵심 도시 위주 의 지역 구 조 를 형성 했다. 총 토 존 면적 은 약 5233 만 평방미터 이 고 2019 년 에 판 매 된 4.8 배 에 해당 하 며 이권 율 은 53.5% 에 달 했다. 그 밖 에 회사 의 토 존 면적 의 75% 는 2 선 에 위치한다.

2020 년 부동산 업 계 는 새로운 폐렴 사태 의 충격 으로 하행 스트레스 가 현저 하 다.풍랑 속 에서 성장 한 김 지 는 기업 의 생존 과 발전 에 대해 더욱 깊 은 사고 와 통찰 을 가지 게 되 었 다.

1 월 26 일 에 금 지 는 전염병 발생 상황 이 복원 에 미 칠 수 있 는 영향 에 대해 전면적 인 평 가 를 하고 이에 상응하는 방역 조치 와 대응 조 치 를 미리 제정 했다.금 지 는 4 월 중순 까지 공사 의 주가 조작 프로젝트 의 전체 재 활 률 이 100% 에 이 르 렀 다.

    "현재 김 지 는 아직도 각 도시 프로젝트 의 판매 회복 상황 을 지속 적 으로 감독 하고 있다. 전염병 의 영향 을 많이 받 은 일부 프로젝트 회사 에 대해 마 케 팅 목 표를 적당 하 게 조정 하지만 전체적인 목 표를 제정 하 는 것 은 일정한 성장 을 유지 할 것 이다" 고 말 했다. 김 지 관계 자 는 전염병 상황 이 점차적으로 통제 되 고 정책 이 완화 되면 서 전염병 발생 의 영향 을 받 아 이동 하 는 수요 가 점차적으로 방출 되 고 시장 이거래 량 이 점차 회복 된다.

전반적 으로 김 지 는 올해 매출 에 도 도전 에 직면 하고 있 지만 양호 한 재무 구조, 경영 전략 은 김 지 에 게 바탕 을 두 고 김 지 의 역 성장 에 힘 을 실 어 줄 것 이다.