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순익 증가 속도 가 10 년 새 고리 발전의 역기 적 성장 의 비밀 을 창조 하 다.

2020/4/17 10:47:00 2

순이익증가 속도최고 사이클비밀

연말 에 연 보 를 발표 하 는 최초의 주택 기업 으로서 바 오 리 는 이 부동산 기업 의 재무 보고서 시즌 에 원만 한 결말 을 맺 었 다.

2019 년 에 보험 금 의 발전 은 계약 판매 4618 억 위안 을 실현 하여 업계 5 위, 중앙 기업 1 위 를 차지 했다.영업 총 수입 2360 억 위안 을 달성 하고 동기 대비 21.3% 증가 했다. 귀모 순 이윤 은 280 억 위안 으로 동기 대비 47.9% 증 가 했 고 10 년 동안 최고 기록 을 세 웠 으 며 10 위 권 에 들 었 다.

지속 적 인 도시 농 사 를 짓 고 관리 변혁 을 통 해 고리 발전 은 2019 년 에 폭발 을 맞이 했다.이 재 보 는 시장 기 대 를 크게 초과 하여 이 중앙 기업 의 부동산 업 체 사장 에 대해 또 약간의 기 대 를 가지 게 한다.

앞으로 도 보 리 는 업계 3 위로 돌아 갈 수 있 을 까?2020 년 전염병 상황 인 블랙 스 완 과 업계 조정 하에 모든 것 이 가능 하고 10 대 부동산 기업 의 구조 가 중대 한 변화 가 발생 할 것 이다.

안정 형 중앙 기업 은 타임 슬립 주기의 증 가 를 추구 하 는데 파울 리 에 게 역경 은 오히려 더 많은 추월 의 기회 가 생 길 수 있다.

단순 한 개발 업 체 에서 다 원 화 된 운영 업 체 로 바 뀌 면서 폴리 도 앞 선다.한 주의 양익 전략 하에 부동산 금융 과 지역사회 의 소비 서 비 스 를 발전 시 키 고 새로운 성장 점 을 모색 하 며 삼자 의 협동 작용 을 통 해 다 원 의 이윤 성장 모델 을 실현 하 기 를 기대한다.

순 리 높 은 성장 뒤

보 리 는 이번 연도 보고서 에서 가장 눈 에 띄 는 데 이 터 는 순 수익 의 증가 속 도 를 초과 한 것 이 었 다. 보 리 는 발전 역사상 10 년 이라는 최고 기록 을 세 웠 고 시장 이 예상 한 것 을 초월 했다.

다른 대표 적 인 수 치 를 비교 하면 완 커 의 순이익 은 전년 도 동기 대비 15.1% 증 가 했 고 벽 계원 의 순이익 은 동기 대비 14.2% 증 가 했 으 며 순 이윤 은 57% 증 가 했 고 헝 다 순이익 은 하락 세 를 보 였 다. 앞의 10 대 부동산 기업 중에서 이윤 의 순 수익 증가 속 도 는 융합 창작 에 버 금 갔다.

순익 의 높 은 성장 은 결산 수입 의 증가 와 운영 관리 능력 의 향상 에 힘 입 어 결국은 회사 가 2019 년 의 순 이익률 을 2.48% 포인트 에서 34.9.7% 까지 올 렸 다. 그 중에서 부동산 이월 금 리 는 2.69% 포인트 에서 35.3.8% 까지 올 랐 고 순 금 리 는 2.47% 포인트 에서 15.91% 까지 올 랐 다.

이런 고성 장 이 계 속 될 수 있 을 까?일부 증권 회사 들 은 2016 년 부터 2018 년 까지 는 부동산 기업 의 판매 실적 이 단체 로 폭발 한 3 년 이 고 판매 에서 결산 까지 2 년 의 주기 로 추정 하면 2018 년 부터 2020 년 까지 는 부동산 기업 의 이윤 폭발 기 이 어야 한다 고 주장 한다. 그리고 보험 금 은 적어도 2, 3 년 의 높 은 성장 을 유지 할 수 있다.

주류 부동산 업 체 들 사이 에 서 는 이처럼 금 리 인상 을 이 룰 수 있 는 '소득 증가 와 이윤 증가' 가 흔 치 않다.이 배후 에는 회사 재무 와 자금 통제 의 뒷받침 이 없어 서 는 안 된다.

2019 년 에 보험 금 리 의 자금 관리 능력 이 향상 되 었 고 주로 일년 동안 누적 판매 수익 4312 억 위안 을 실현 하 는 것 으로 나 타 났 다. 자금 의 수익 률 은 93% 에 달 했 고 2018 년 에 비해 5% 포인트 올 랐 으 며 역사적 인 높 은 수준 을 유지 하여 미래의 수입 과 이윤 에 기반 을 다 져 주 었 다.

자금 과 융자 원 가 는 순이익 에 영향 을 주 는 중요 한 요소 이다.중앙 기업 의 부동산 업 체 로 서 폴리 발전 은 천연의 융자 우 위 를 가지 고 역사상 원금 과 이자 의 융자 금 리 는 모두 업계 가 낮 았 다. 작년 에 금 리 부채 의 종합 원 가 는 4.95% 에 불 과 했 고 업계 의 평균 수준 보다 현저히 우수 했다.

재무 안전성 에 대해 서 는 지난해 원금 과 현금 흐름 을 악 용 했 기 때문에 폴리 산 의 순 부 채 률 이 크게 떨 어 졌 다.지난해 말 현재 보험 금 부채 율 은 77.79% 로 연초 보다 0.18% 포인트 하락 했 고 순 부채 율 은 56.91% 로 전년 동기 대비 23.64% 포인트 하락 한 것 이 업계 에서 비교적 낮은 수준 이 었 다.화폐 자금 은 약 1400 억 위안 에 달 하 는데 단기 채무 와 일년 내 에 만기 채무 의 2. 1 배, 현금 보유 액 이 충분 하 다.

계속 일 선 에 초점 을 맞춘다.

경력 이 풍부 한 중견 기업 부동산 업 체 로 서 전통 적 인 4 대 선두 기업 과 현재 의 부동산 기업 순위 5 위 권 에 들 어간 만큼 보험 금 의 발전 은 중국 부동산 시장 을 지속 적 으로 깊이 갈 고 몇 개의 경제 주 기 를 지나 안정 적 인 발전 을 실현 한다. 이것 은 앞서 간 도시 의 구조 와 시선 에서 벗 어 날 수 없 는 관 계 를 가진다.

지난 5, 6 년 동안 볼 리 는 보수 라 는 꼬리표 가 붙 어 있 었 지만 볼 리 는 일부 터 허 황 된 시장 에 유혹 되 지 않 고 끝까지 일 선 을 지 켰 다.

6 - 7 년 전에 3 - 4 선 시장 을 시험 적 으로 보 았 지만 이러한 지역 의 수요 가 지속 되 기 어렵 고 단지 짧 은 시간 에 나타 나 는 것 을 발견 했다.그래서 곧 차 를 돌려 주요 한 정력 을 일 선 도시 로 돌려 놓 았 다.

작년 에 전국 시장 과 부동산 업 체 의 판매 가 늦 어 진 배경 에서 보장 리 는 아직도 고속 성장 을 이 루 었 는데 이것 은 도시 의 구조 덕분 입 니 다.보고서 기간 에 보 리 는 38 개 핵심 도시 의 판매 기여 도가 77% 에 달 했 고 주로 삼각형 및 장삼 형 계약 판매 가 1000 억 규모 에 이 르 렀 다.그 중에서 광저우 가 계약 체결 한 것 은 420 억 을 넘 었 고 불 산, 무한, 베 이 징 은 200 억 을 넘 었 으 며 복주, 시안, 싼 야 등 이 처음으로 100 억 을 돌파 했다.

2019 년 에 보 금 리 는 먼저 부동산 주기 론 을 제 기 했 는데 부동산 의 판매 시장 규모 가 곧 정상 이 될 것 이 라 고 주장 했다. 앞으로 10 년 동안 15 만 억 위안 정도 에 고가 에 올 라 장기 적 인 전환점 이 이미 나 타 났 고 효과 적 인 판 매 를 실현 할 수 있 는 시장 은 100 여 개 도시 에 불과 하 다.

이러한 판단 에 따라 폴 리 나 는 앞으로 매출 과 순이익 의 성장 을 지속 가능 하 게 할 수 있 도록 더욱 일 선 에 초점 을 맞 추고 있다.

2019 년 에 보 리 는 1166 억 위안 의 토지 취득 금액 으로 100 대 부동산 기업 에서 3 위 를 차 지 했 고 동기 대비 16.48% 증 가 했 으 며 완 커 와 비 계 원 의 1610 억 위안 과 1303 억 위안 에 이 르 렀 다.

보고서 기간 에 이자 확장 프로젝트 는 127 개 이 고 용 적 률 면적 은 2680 만 평방미터 이 며 확대 원 가 는 1555 억 위안 이다.프로젝트 의 권익 비율 을 자발적으로 확대 하고 71% 로 올 리 며 권익 면적 이 1916 만 평방미터 가 새로 증가 했다.

2019 년 말 현재 보 리 는 건평 면적 13158 만 평방미터 에 달 하고 개발 예정 면적 8112 만 평방미터 에 달 하 며 그 중에서 38 개 핵심 도시 의 비례 는 58% 에 달 했다.

올해 들 어, 보리 가 시세 에 역행 하여 높 은 토 지 를 소유 하고 있다.3 월 에 회 사 는 베 이 징, 상하 이, 항 저 우, 쑤 저 우, 난 창 과 감 저 우 에서 6 개의 새로운 추가 프로젝트 를 얻 었 다. 토지 수용 건축 면적 은 108.23 만 평방미터 가 되 고 한 달 에 전체 지 가 는 109.44 억 위안 으로 전년 동기 대비 94.5% 증가 했다. 이 달 에 판 매 된 금액 의 40% 를 차지 하 며 투 자 를 강화 했다.

4 월 중순 까지 보 리 는 이미 누적 적 으로 상장 과 합작 을 통 해 20 개 프로젝트 를 새로 추 가 했 고 대체적으로 1 선 핵심 도시 에 위치 하 며 토지 구 조 를 최적화 하고 1 선 시장 비축 우 위 를 강화 하 며 핵심 도시 권 을 깊이 갈 았 다.

장기 적 으로 볼 때 많은 증권 기업 들 은 정책 방향 이 자원 이 중심 도시 와 중심 도시 군 에 대한 경 사 를 지속 적 으로 추진 하 는 데 유리 하 다 고 지적 했다.

신 만 홍 원 은 일 선 도시 의 토지 공급 인성 이 비교적 강하 고 도시 의 대책 이 강화 되 기 때문에 부동산 기업 의 판매 와 실적 에 대한 추진 역할 을 중시 하고 추 후 1 선 도시 의 판매 가 다시 따뜻 해 질 것 이 라 고 전망 했다.

크 레 서 의 데이터 에 따 르 면 복원 이 추진 되면 서 3 월 에 백 강 주택 기업 의 판매 가 다시 따뜻 해 졌 고 그 중에서 1 선 도시 구 조 를 위주 로 하 는 주택 기업 의 회복 도 비교적 뚜렷 했다.

2020 년 1 분기 에 전염병 상황 의 영향 을 받 아 보험 금 의 발전 은 계약 판매 710 억 을 실 현 했 고 동기 대비 35% 하락 했다. 그러나 많은 증권 회사 들 은 현재 주택 구입 수요 가 지연 되 는 상황 에서 2 분기 의 판 매 는 탄력 을 회복 하고 전년 도 판 매 는 안정 적 으로 증가 할 것 이 라 고 전망 했다.

 

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