부동산 시장 재 공사 진행 시: 분 양 처 는 신중하게 손님 을 맞이 하 는 공사 장 '밤낮으로 길 을 재촉 하 다'.

9 일 주택 구입 자 웨 이 (가명) 는 체온 측정, 그린 코드 제시, 프로필 작성, 바이러스 소멸 등 4 가지 절 차 를 거 쳐 마침내 베 이 징 시 석경 산악지대 의 한 부동산 프로젝트 현장 에 들 어 갔다.

개방 허 가 를 받 은 이후 이 프로젝트 는 매일 고객 을 접대 하 는 데 한계 가 있다.한편, 방역 업무 의 요구 에 따라 프로젝트 의 유통 을 제한 하고 주택 을 구 매 하 는 사람 은 미리 예약 을 해 야 현장 에 가서 집 을 볼 수 있다. 다른 한편, 호북성 을 제외 한 가장 엄격 한 지역 으로서 베 이 징 의 주택 구입 자의 열정 은 아직 완전히 회복 되 지 않 았 다.

남방 부동산 시장의 회복 진 도 는 일반적으로 북방 보다 빠르게 해 야 한다.올해 3 월 중순 에 소주 시장 에 주택 쟁탈 현상 이 나 타 났 다.현지 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 에 "방역 을 잘 하 는 토대 에서 쑤 저 우 빌딩 의 거래 량 도 예전 수준 으로 거의 회복 되 었 다" 고 보도 했다.

연말 초 에 갑 작 스 러 운 뉴 포커 스 사태 로 인해 부동산 시장 이 침체 되 었 다. 현금 흐름 에 지나치게 의존 하고 시장 하행 기 에 있 는 부동산 업 체 들 에 게 는 감당 할 수 없 는 심각 한 부담 이다.전염병 이 점차 통제 되면 서 3 월 중순 부터 전국의 부동산 시장 이 복원 되면 서 막 이 속속 열 렸 다.분 양 건물 외 에 도 일부 공사 현장 에 서 는 주야로 서둘러 일 하고, 심지 어 는 민 폐 현상 까지 빚 어 지고 있다.

개발 상 들 의 조급 한 마음 은 상상 할 수 있 지만, 그들 이 일방적으로 재 활 의 리듬 을 제어 할 수 는 없다.한편, 노동자 들 이 근무 시간 에 완전히 도착 하지 않 아서 많은 공사 현장의 시공 과정 이 영향 을 받 았 다. 다른 한편, 시장 수요 의 방출 정도 가 어떤 지 는 좀 더 지 켜 봐 야 한다.

그래서 이런 복원 노력 이 얼마나 크 고 작은 결함 을 보완 할 수 있 을 까?아직도 의문 이 남아 있다.

복직 에서 민 폐 까지.

전염병 이 점차 통제 되면 서 3 월 말 에는 전국 도시 의 분 양 건물 이 대부분 개방 됐다.4 월 8 일 무한 의 봉인 해제 로 무한 시의 첫 번 째 분 양가 도 개방 되 었 다.

전국 적 으로 볼 때 남방 도시 의 분 양 건물 은 보편적으로 북방 보다 높다.류 저 우 시의 한 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 류 주의 각 큰 분 양 건물 은 이미 3 월 에 모두 개방 했다 고 밝 혔 다.4 월 초 현재 이 회사 의 산하 사업 은 여객 수송량 이 '정상 수준' 에 가깝다.

베 이 징 등 일부 북방 도시 에 서 는 전염병 예방 과 통제 업무 의 요구 가 비교적 엄격 하여 매표소 에서 보편적으로 평일의 수준 을 회복 하지 못 한다.시장 인 사 는 현재 베 이 징 의 새집 프로젝트 가 비교적 많 지만 집 을 지 키 는 상황 과 거래 량 은 회복 되 지 않 았 다 고 말 했다.

전염병 상황 의 영향 을 보완 하기 위해 많은 부동산 기업 들 이 인터넷 에서 집 을 파 는 동시에 온라인 방송, VR 시청 등 수단 을 이용 하여 홍보 와 홍 보 를 강화 하여 고객 을 모 으 는 것 을 실현 한다.

한때 역병 의 중심 이 었 던 우 한 이 '시동 버튼' 을 다시 누 르 자 판매 층 도 서서히 되 찾 고 있다.21 세기 경제 보도 에 따 르 면 분 양 처 현장 에 가서 방 을 보 려 면 모두 미리 예약 해 야 한 다 는 사실 이 확인 됐다.집 을 구 매 하 는 사람 은 분 양 주택 에 들 어가 서 또 엄격 한 소 살 를 해 야 한다.일부 품목 은 같은 시간 대 분 양 부 에서 최대 2 팀 의 고객 을 유지 하 라 고 요구 하기 도 했다.

3 월 하순 부터 농민 공 들 이 연이어 일자 리 를 찾 아 오 면서 부동산 프로젝트 현장 도 점차 복원 되 었 다.이 가운데 일 부 는 공사 기한 을 쫓 기 위해 '밤낮으로 길 을 재촉 하 다' 며 '민 폐' 수준 으로 발전 했다.

4 월 초 에 호북성 양양 시 항공 로 에 사 는 재 이 여사 가 공사 장의 소음 에 영향 을 받 기 시작 했다.재 공사 허락 을 받 은 후부 터 자 이 디 씨 집 부근의 한 부동산 공사 현장 이 밤낮으로 공 사 를 해서 그녀 가 하 는 일 에 심각 한 영향 을 주 었 다.이 때문에, 그녀 는 법 집행 부 에 고 소 를 해 야 했다.

쯔 이 여사 가 있 는 후 베 이 샹 양 은 신 관문 폐염 발생 사건 의 '심각 한 재해 지역' 이 었 다.장 장 2 개 월 동안 이곳 의 상업 과 생산 활동 은 거의 정 체 돼 3 월 말 에 야 회복 되 었 다.자 이 툰 여사 의 집 근처에 있 는 '민 발 · 싱 위 에 리' 프로젝트 현장 은 일 을 시작 한 후에 밤낮없이 주변 주민 들 의 생활 에 큰 어려움 을 주 었 다.

광 둥 성 잠 강시 서 문 현 의 류 선생 도 똑 같은 어려움 을 겪 고 있다.서 선생 집 근처 의 한 부동산 공사 장 은 재 시공 이래 로 매일 밤 늦게 까지 시공 하 였 다.현지 거주 국 에 신 고 를 하고 나 서 야 상황 이 좋아 졌 다.

납품 이 차질 을 빚 을 수 있 습 니 다.

공사 장 에서 서둘러 일 을 하 는 것 은 개발 상 들 에 게 보편적으로 긴박 감 이 존재 한 다 는 것 을 반영 한다."시공 기간 이 2 개 월 단축 되면 연간 20% - 30% 의 납품 에 영향 을 미친다."베 이 징 부동산 업 체 인사 에 따 르 면.

소개 에 따 르 면 기후 조건, 환경보호 요구, 중대 한 축제 사건 등의 영향 으로 북방 도시 의 매년 건축 공사 시공 기간 은 보통 6 개 월 에서 8 개 월 사이 에 있다.남방의 도 시 는 기후 가 온난 하기 때문에 시공 기간 이 1 ~ 2 개 월 연장 된다.

이 관계 자 는 "이번 구제역 은 연말 연시 에 발생 해 겨울철 건축 활동 의 계절 성 둔화 주기 와 겹 치지 만 실제 영향 은 두 달 가량 지속 됐다" 고 말 했다.전염병 발생 상황 이 비교적 심각 하고 예방 에 대한 요구 가 높 은 지역 에 서 는 영향 을 주 는 시간 이 더 길다.

이 관계 자 는 일부 도시 들 이 부동산 건설 현장 복 사 를 독려 하면 서 예매 조건 을 낮 추 는 등 납품 의 속 도 를 높이 는 데 도움 이 될 것 이 라 고 말 했다.그러나 단기 적 으로 는 공사 현장 이 일상적인 작업 리듬 에 이 르 지 못 한 것 으로 나 타 났 다.현실 적 인 상황 은 노동자 들 이 아직 완전히 출근 하지 않 았 기 때문에 현재 아직도 많은 공사 현장 이 완전히 재 개 된 상태 에 있 지 않다 는 것 이다.

그 는 주야로 공 사 를 시작 해 민 폐 를 야기 시 키 는 현상 은 아직 개인 적 인 사례 라 고 밝 혔 다.그래서 올해 도 시장 공급 은 대체적으로 부족 할 것 이다.

21 세기 경제 보도 에 따 르 면 공급 부족 을 메 우기 위해 많은 부동산 기업 들 이 내부 에서 작업 의 속 도 를 올 리 고 가격 인하 등 조 치 를 취해 자금 을 신속하게 회수 했다.

그동안 매출 이 크게 줄 어 든 데다 융자 환경 도 빠듯 해 지자 부동산 업 체 들 의 현금 흐름 은 긴축 적 으로 이 어 졌 다.올해 1 분기 일부 부동산 업 체 에 서 는 채무 예상 이 나 타 났 다.

판매 와 현금 흐름 외 에 시공 기간 단축 으로 인해 공사 의 교부 가 지연 되 고 영업 이익 에 직접적인 영향 을 줄 수 있다.스 탠 다 드 & 푸 가 최근 발표 한 보고서 에 따 르 면 신규 관리 전염병 으로 인해 개발 업 체 들 이 2020 년 까지 시공 건설 을 두 달 간 중단 하 게 되 었 으 며, 이 로 인해 올해 계획 하고 있 던 일부 사업 이 2021 년 까지 지연 되면 서 2020 년 의 수입 확인 이 더 큰 폭 으로 떨 어 질 수 있다.이와 함께 올해 의 공사 중단 은 부동산 업 체 의 지렛대 율 을 높 일 수 있다.

반 탄 동력 은 몇 입 니까?

판매 단 에서 2 월 의 정 체 를 거 친 후에 시장 은 'V' 형의 밑 에서 빠 른 회복 세 를 보이 고 있다.

상하 이 이 거 는 부동산 연구원 에 따 르 면 올 3 월 까지 100 대 부동산 업 체 의 판매 가 지난해 같은 기간 80% 로 회복 됐다.그 중에서 선두 주택 기업 이 먼저 회복 되 었 고 10 대 부동산 기업 의 매출 은 작년 동기 의 10% 정도 로 회복 되 었 다.부동산 업계 인사 들 은 올해 2 분기 까지 시장 이 정상 수준 으로 돌아 설 것 으로 보고 있다.

상하 이 이 주거 부동산 연구원 싱 크 탱크 센터 총 감 은 21 세기 경제 보도 에 "분 양가 개방 은 전염병 이 완화 되 고 집 을 지 키 며 집 을 구 매 하 는 장애 가 점차 없어 지고 있다" 고 말 했다.시장 회복 의 근본 원인 은 전기 에 쌓 인 수요 가 점차적으로 방출 되 고 개발 업 체 의 할인 판 촉 을 포함한다.

최근 부동산 업 체 들 이 발표 한 1 분기 판매 데이터 에 따 르 면 매출 이 주류 로 떨 어 지고 있 으 며 '가격 으로 물 갈 이' 하 는 현상 이 흔 하 다.두 개의 대표 적 인 주택 기업 을 예 로 들 면, 1 분기 에 합 쳐 창 조 된 판매 평균 가격 은 13220 위안 / 평방미터 로 동기 대비 7.4% 하락 하고, 항대의 평균 가격 은 8887 위안 / 제곱 미터 로 하락폭 은 18% 에 달한다.

지난해 하반기 부터 부동산 시장 이 이미 하행 로 에 들 어 섰 다 는 게 엄 약진 이다.부동산 시장 통제 정책 이 근본적으로 느슨 하지 않 은 상황 에서 시장 은 보복 성 반등 이 아니 라 온화 한 회복 이 나타 날 가능성 이 더 크다.이 과정 에서 자금 체인 의 부족 으로 인하 여 할인 판 촉 행 위 는 계속된다.

표피 도 판매 반등 이 취약 할 수 있다 고 생각한다."수 요 는 여전히 소비자 (투자 형 주택 구입 자) 의 자신 감 에 지나치게 의존 하고 있 지만 글로벌 경제의 하향 전망 을 고려 하면 소비자 들 은 확신 이 서지 않 는 다."이 기관 은 2020 년 전국 부동산 분 양 금액 을 5 ~ 10% 줄 일 것 으로 예상 하고 있다.

개발 상 들 의 판매 상황 이 영향 을 받 을 수 있다.3 월 10 일 허 화 방 보 룡 부동산 회장 은 업적 회의 에서 "전염병 의 영향 을 받 아 우리 의 판매 목 표 는 약간의 할인 이 있 을 것" 이 라 고 밝 혔 다.올해 부동산 업 체 가 매출 목 표를 달성 하 는 데 어려움 이 클 것 이라는 분석 도 있다.

그동안 많은 기업 들 이 올해 실적 전망 을 낮 춰 왔 다.평안 증권 의 통계 에 따 르 면 30 개 부동산 기업 의 2020 년 판매 목표 의 평균 성장 속 도 는 14% 이다.2019 년 30% 성장 폭 에 비해 16% 포인트 하락 했다.

스 탠 더 드 푸 는 토지 원가 상승, 제한 정책, 대폭 적 인 가격 인하 조치 가 나타 나 기 때문에 전염병 발생 전에 업계 의 총 이익률 이 이미 떨 어 졌 다 고 지적 했다.여러 여건 을 종합 하면 올해 도 이 같은 추 세 는 계 속 될 것 으로 전망 된다.