슈퍼 10만 체량 쇼핑몰 유치 난이도가 커지다

현재 일선 도시 항목은 8만 방으로 10만 이상의 프로젝트 투자자들이 신중하게 선택해야 한다.

반면 상업부동산 (쇼핑센터)은 증속 완화, 체량 감감, 상담 스트레스 증가 등이 나타난다.

올해 전국의 신규 쇼핑센터 수는 연초보다 최소 20개 줄일 것으로 추산됐다.

10만 이상 사업은 투자자에게 신중하게 선택됐으며 현재 일선 도시 항목은 8만 평방미터 정도이다.

유지봉 중국 부동산업협회 회장에 따르면 지난해부터 상업부동산 투자가 하락했다. 그러나 올 상반기 경제자료에 따르면 전통상업, 인터넷 경제 2대 소비업적 실태를 지탱하면서 소비가 처음으로 투자를 넘어 경제성장의 일등동력으로 떠올랐다.

올해 상반기 소비 경제성장에 대한 소비의 기여율이 60% 에 달했다.

하지만 소홀히 할 수 없는 것은 상업의 부동산 증속 속도가 확실히 완화되고 있다는 것이다.

신성지주그룹 유양재 부회장은 지난 한두 년간 이 문제를 연구하고 있다.

"상해를 예를 들어 상해는 1년 개업하는 쇼핑센터가 늘고 있는 1인당 건축면적은 0.1평방미터, 10년만에 1평방미터 증가하였고, 지난 상해는 이미 160개 쇼핑센터를 개업했고, 우리는 쇼핑센터에 따르면 정적 인구 20만명을 덮어 3200만명으로 덮었으며, 상해는 2400만명에 불과해 상해의 쇼핑센터가 이미 남았다"고 말했다.

구양체의 소개에 따르면 올해 이 회사의 사업은 이미 21개 중도시에 들어섰고, 그중 10개 이상이 성도도시였으나, 미래 서너 선도시가 상업지산의 기회점이라고 생각한다.

현재 서너 선 도시는 전국 도시 인구의 53% 를 차지했으나, 서너 선 도시의 쇼핑센터는 전국 도시만을 차지했다

16 (16)가 13.5%를 앞세워 큰 기회에 직면하고,

“내 입장에서 보면 이제 상업의 겨울이 된 것 같다. 겨울의 시작이다.”

광저우 케이트 광장 운상 사장은 유가씨 50여 개의 프로젝트가 운영 중이며, 객류, 판매가 만료되는 연장자도 어느 정도 늘고 있다고 말했다.

하지만 지난 1년 동안 중대한 도전을 겪고 있다. 일부 데이터는 하락했다.

그는 10만 평방미터 체량이 넘는 쇼핑센터라면 그 상인들이 운영하는 도전이 이전보다 커졌다고 말했다.

이를 바탕으로 기업은 쇼핑센터에 투자할 때 더욱 신중해질 수 있다.

우리는 일선 도시에서 쇼핑몰을 할 때 8만에서 10만 체량을 택한다.

대표님이라고 생각합니다.

움츠러드는 시작."

“ 우리도 한 3선 도시의 인구가 평균50 ” 를 연구해 보았는데, 한 4선 인구는 평균 411만 명이다.

한 쇼핑몰 20만 인구의 복복복률에 따라 성진화율 50%가 3,4선 도시에 살고 있으며, 나머지 50%는 현성, 도시나 농촌에 살고 있다면 쇼핑센터 1600여 개를 수용할 수 있다.

그는 미국의 기준에 따라 한 쇼핑센터가 12를 덮어쓰면 10만 9만 명을 가리면 쇼핑센터의 양은 270 0으로 상승할 수 있다고 말했다.

그래서

미래의 기회점도 10년 만에, 10년 경주마로 끝난다. 서너 선 도시도 기회가 없다.

그러나 서너 선도시의 상업부동산도 위험과 함정이 있다는 것을 동시에 깨달았다. 특히 신도시 상권에 주의해야 한다.

그는 새 도시 상권이 다시 봄을 맞이하기 어렵다고 생각한다. “ 정부가 대량의 공단지를 세웠고, 대량의 새 도시의 도입은 이미 완화되었다. ” 고 말했다.

그는 현재 중국이 이미 후공업화 시대에 들어섰고 한 도시에서는 천인대공장도 드물게 보이는데, 더욱이 만인대공장을 말하지 말라고 말했다.

이런 상황에서 신도시 지역은 지광인희로 쇼핑센터뿐만 아니라, 거리에 임박해도 생존하기 어렵다.

사실 공업원, 산업원은 이미 대량의 공치 항목이 존재하고 있다.

이에 의하면 C E (C E) 는 O 곡 선양에 따르면 베이징을 예를 들어 비즈니스 부동산의 공치율이 4% 로 합리적인 수준이다.

그러나 공업원, 산업원, 공장을 새로운 형식으로 바꾸면 베이징의 공처율은 10%를 넘어설 수 있다. ‘재고 ’는 앞으로 3년간 우리나라 대부분의 도시가 해결해야 할 문제일 것이다.