만달의 모드 꺾기: 왕건림은 갑부입니까 아니면 첫 부입니까?

부동산회사의 명근은 두 가지가 아니다. 토지 비축 (토지 비축) 과 은근 (토지 비축) 과 통속적으로 얼마의 토지를 매점하고 개발자금이 어떻게 되는지 통속적으로 밝혀졌다.

　　대지비축

허가인이 급진했다고 하는데, 사실 왕건림은 그보다 조금 차이 없다.

2014년 6월 30일까지 만달상업 부동산부동산 총면적은 9350만 미터에 달한다.그중: 이미 투자물업 1470만 평미터, 호텔 210만 평미터, 260만 평미터 건설, 5650만 평여 미터 건설 공사 (2013년 말, 항다재건축 공정 면적은 3948만 평미터), 1760만 미터 미개발.

론토지 비축면적은 크고 원가가 낮아서, 만달의 상업지산은 항대할 수 없다.2013년 말, 항다토지는 147개 도시의 291개 항목의 토지비축 1억 51억 평방미터에 달했으며, 그중 45.4%는 1, 2선 도시에 위치해 평균 비용은 949위안이다.그러나 항대 부동산시장은 422억 홍콩달러에 불과해 만달의 상업부동산의 10분의 1에 불과하다.

　　이맘때자금 부족

토지 비축이 많다는 것은 자금 수요가 큰 것을 의미한다.2014년 6월 30일, 96항 건설공사는 이미 711억 투입돼 시가가 5556억원으로, 2017년 7월까지 2389억원을 투입할 예정이다.

2014년 6월 30일 상업부동산대부금은 1449억에 이르며 총액은 1800억에 가까운 은행 대출 및 미상환 채권 (상반기 금리 62억1억 원)에 이른다.

그래서 장부에 748억 현금이 있는 것을 보지 말고 현금우를 본 줄 알았다.조달상업지산은 3249억, 2389억, 자금 수요는 5638억.계산에 748억 현금, IPO 는 370억을 융합할 예정이며 이론적으로는 1319억의 재고품이 속속 변환되지만 자금 부족은 3200억의 거금이 있다. 왕사총가는 전 중국에서 가장 돈이 부족한 것으로 나타났다.

　　3 、 판매 양식 모드로'융합 임대 '

부동산 개발, 판매 업무에 거액의 현금 흐름.예를 들어 2011년, 만달의 상업 부동산 경영 활동에 따른 현금 유는 359억 (주요 부동산 판매)에 달한다.문제는 2012년 경영 활동에 생기는 현금 흐름이 115억으로 크게 떨어졌다. 2013년 68억으로 내려갔다. 2014년 상반기에 89억5억5000만!

경영 현금 흐름이 날로 위축되지만, 동시에 투자력도 떨어지지 않고, 연간 200억 위안 이상으로 거액의 부족은 융자 활동에 의존할 수밖에 없다.2013년 융자 활동자금은 379억, 2014년 상반기 351억.만약 IPO 가 370억 (60억 달러)을 융자한다면, 연간 720억 원을 넘는다.오늘날 ‘판매 양식 ’ 패턴은 이미 철저히 ‘ 융소 ’ 로 탈바꿈했다.

호재만달은 이미 ‘ 크지만 안 된다 ’ 는 지경에 이르렀을 때, 정부는 전국 각지에서 만달광장의 난수를 용인할 수 없다. 1800억 대 대출 및 채권이 나쁜 빚이 될 수 없다.후자는 외원 융자 (external) 에 속한다. 후원자 (external) 뿐만 아니라 채권 융자이다.갈수록 많은 만달광장이 준공되고 운영에 투입됨에 따라 만달의 상업부동산의 경영 현금 흐름은 마이너스로 바뀔 전망이다.낙관적인 판단에 따라 자금난은 곧 과거가 될 수 있다.

‘ 매양세 ’ 에서 ‘ 융양세 ’ 로 전향하여 불매 모드 자체만으로는 ‘ 첫 부패 ’ 를 결정했다. 부채 능력은 상업지산의 핵심 능력 중 하나다.