야고르는 항저우의 ‘ 지왕 ’ 에 푹 빠졌다

　　방직기업이 부동산 진출을 대표하는 아고르 대표가 부동산을 당한 극심한 추위를 겪고 있다.

작년 3월야고르이여성 회장은 또 아고르의 부동산 업무를 상장 회사에서 박탈해 단독 출시할 계획이라고 밝혔다.그러나 이 계획은 현재로서는 볼 수 없다.

사실상 아고는 2010년 항주 신화판에서 찍은 두 개의 땅덩이를 지금까지 지불하지 못했다.

　토지의 수수께끼

10월말, 가을 기운이 뒤덮인 항주.강남의 가을은 예년보다 더 늦게 왔다.

아고르는 항주 신화판원 두 폭의 토지 현장을 보며 땅덩어리는 전혀 착공할 기미가 없었고, 주위는 높은 담장을 둘러싸고 있어, 안에 황초가 가득했다.

신화판은 항저우성의 서북면에서 최근 2년 동안 빠르게 발전하여 현지에서 비교적 유명한 몇 대 개발상들이 운집했다.

2010년 12월야고르항주 신화 지역을 도맡아 총 가격24억21억원, 항주 당시 토지를 경신하는 단가 기록을 갱신하였다.

이날 야고는 11억 65천만 총가로 53번 신화지를 받았고, 12억 56억원의 총가격으로 그 주변의 56호택지를 맞췄고, 두 폭의 합계층가격은 18114위안 /평방미터를 타파하기 전에 새로 세운 신화판지층가를 깨뜨렸다.

이것은 천가의 ‘천가 ’였고, 당시 개발상이 가장 열광할 때였다.

아고르를 난처하게 한 것은 이 파격적인 부동산조절 중 신화판의 여러 계단이 뛰어오르고, 여러 종목은 이미 1만6만 위안 /평방미터 가격을 돌파했다.2년 후 오늘 이 가격은 아고르보다 당초 땅값이 더 낮았다.

앞서 아고르 사업이 이 이 두 폭의 땅을 물리치고 싶다고 언론이 보도했다.그러나 아고르는 항주 총지배인 소홍봉 소홍봉이 기자에게 물러설 생각은 없다고 말했다.왜 아직 착공되지 않았는지 정부에서 이 두 폭의 토지를 얻지 못했기 때문이다.

항주시 국토국 관계자는 기자에게 사실상 이 두 폭은 철거와 토지 평정 절차를 완수하고 있는데, 현재 납부되지 않은 이유는 야고르가 아직 토지를 완전히 지불하지 않았다는 것을 밝혔다.국토국은 이 두 폭의 토지 금액을 일부분만 지불해서 이렇게 오래 끌었다고 말했다.

아고르는 일부 잔액이 아직 청산하지 않았지만 구체적인 그는 밝히고 싶지 않다고 말했다.그는 정부와 협상 중이다.

땅을 들고 2년 동안 토지는 아직 손에 넣지 않았으니, 이것은 정상이 아니다.항주 개발상이 기자에게 이 시간이 너무 오래 걸렸다고 말했다.일반적으로 성숙한 개발상은 토지 소지 1년 정도에서 개발되었다.

또 다른 개발업체는 2009년 말까지 토지를 완전히 지불했다고 밝혔다.

국토부2010년그 사이트사이트발표한 ‘부동산 용공급및 관리관련 관련 관련 관련 관련 관련 관련 관련 사항사항에 대해 개개발업체는 착착착착착착착착착착착착착착착착착착2010년2010년2010년2010년2010년이 이 사이트사이트사이트사이트사이트사이트에 발표발표한 ‘부동산 용부동산 공급공급공급과 관련 관련 관련 관련 관련 관련 관련 관련 관련 관련 관련 관련 사항에 대해 개개개개개개개개개개개발사업이 착착착착착착관련 10일10일내에 출출출출출출출발발발발발발발발발발발발발발발발발발발발발발착계약기간50% 대대대대대대50% 수할할할부계약기간이 제제제제제제계약기간을 제약기간이 미미미미미미미미미미미미미미미미미미미미미미계약기간이 책임 처리.

일단 개발상이 기한을 넘기면 계약을 체결하지 않을 경우 국토부 문은 자백지를 중지할 것이며, 계약을 반납하지 않고 양도 가격을 납부하지 않으므로 반드시 토지를 회수해야 한다.

아고르가 상술한 두 개의 토지금을 아직 청산하지 않았다면, 이 두 폭은 수시로 정부에 의해 일부 토지를 압수할 수 있다는 것을 의미한다.이에 앞서 영성대는 남경의 한 폭의 토지 양도금 일부로 1억 065억 원금을 압수하고 토지를 회수했다.

그러나 항주 국토국은 일부 토지금을 압수할 것인지를 염두에 두고 있는 것은 아니다.

　　지왕 판도

항주 신화판괴 두 폭의 땅은 아고르만이 많은 ‘ 지왕 ’ 의 일부일 뿐이다.실제로 아고르에서 부동산 진군에서 지금까지 줄곧 높은 가격으로 토지를 가져온 호강노선이다.

2004년 4월 21일, 야고는 현재 쑤저우에 실려 있으며, 단번에 소주공단 호수 동03, 04, 05 3점, 총가 14.13억 원, 소주 지산권을 놀라게 했다.

이것은 야고어가 큰 본영 영파를 제외한 첫 번째 지왕이다. 이 프로젝트 건물의 지가가 6000위안 /제곱미터를 넘어 같은 기간 소주호동 집값이 5000위안 /평방미터 좌우를 배회하고 있다.

2007년부터, 아고르는 본격 항주 시장에 진출했다.그 해 7월 9일, 아고르는 업적이 높은 인상을 받았다.저장 성90라운드 경가를 거쳐 14.76억 위안의 고가로 항저우상학원 땅덩어리 15712위안 / 평방미터의 건물 가격은 아고르 항주지왕의 계관을 성취했다.

이후 야고는 항저우 시장에 업적해 '높은 노랫소리가 급진했다.2007년 9월 29일 야고르가 12억 8억 위안을 지불하여 항저우를 내려 전당50호, 51호 두 지역을 내보냈다.

2008년 2월, 아고르는 본가 9.797억 위안으로 영파 북교로 1,33100위안 /평방미터 빌딩 가격을 올리고 영파 토지 개설 가격을 세웠다.

이에 따라 야고는 ‘지나가지 않겠다 ’의 매점 단계에 들어섰고, 2009년 야고르는 64억9억원의 가격으로 영파등지에서 6 폭의 토지 면적은 62만5천평방미터를 새로 구입했다.

2009년 9월 아고르는 상해에서 19.58억 위안의 장풍8호 동부지, 건물 가격은 25966위안 /평방미터, 프리미엄 73%로 상하이 장풍의 신규 단가왕을 경신했다.

이후 아고르가 2010년 항저우 시장에서 신화판원 두 폭의 땅이다.

이 가운데 대부분의 땅은 모두 눈에 띄는 특징이 있다. 아고르 땅의 가격은 거의 주변 건물보다 훨씬 비싸다. "그들은 가장 미친 개발상이다"고 말했다.업계 인사가 기자에게 말했다.

이여성은 지난 2007년'100억 찾기'를 내놓으라고 생각했다. 2007년 전후 토지시장에서 과감하게 나서는 원인일 수도 있다.

제조업체들이 부동산에 미친 듯이 들어올 때다.절강민영기업의 종합 실력을 상징하는'2009년도 절강성 민영기업 백강차트'에 따르면 차트 100개 민영기업은 최소 64개 부동산 분야에 걸쳐 있다.

　부동산 위기?

사실상 절강녕파에서 온 스타 기업은 1979년에 설립되었고 이후복장부동산 업무와 지분 투자가 아고르를 제조업체 다원화로 불리는 ‘초나라 ’라고 불리고 있다.

아고에겐 삼운전마차 노선은 2009년까지 평온한 상태였다.

회사 2009년보에 따르면 당년 순이익 32억64억원으로, 그중 방직 의류 업무가 영업 수입이 약 69억원, 순이익은 약 4.45억원, 부동산 업무 영업 수입은 약 51억95억원, 순이익 약 11억9억9억원, 주권 투자 업무는 16조25억원, 전년 동기에 비해 404.71% 증가했다.

2009년 부동산과 지분 투자가 아고르에게 8할을 공헌했다는 얘기다.이는 아마 아고르가 사업에 가장 빛나는 한 해, 기특한 것은, 이 다원화된 회사이며, 전혀 다른 세 업계에서 다른 성공을 이룩했다.

운명이 기구하다.2010년 상반기, 아고르의 부동산 개발 영업 수익은 동기 대비 29.49%에 달했다.

부동산 시장이 기나긴 조정 단계에 접어들면서 야고르는 2011년 부동산 업무직선으로 급락한 해에 야고는 야고의 실업에 대해 어떠한 토지도 가지지 않았다.

숫자는 당연히 보기 좋지 않다.야고르는 2011년 연보에 따르면, 2011년 프로젝트 주기성 요인 부동산인도로 32억34억원으로 소득과 영업이익이 전년 대비 46.94%와 32.12% 하락했다.

가장 주목할 만한 수치는 아고르 현금 회수 속도가 완화되어 전년보다 25억 2600억 위안을 줄였으며 토지 대금, 공정금 및 각종 세금을 지불해 전년보다 23.04억 위안 증가했다.

이 해 이여성에게 실망을 초래했다. 그는 2011년 아고르 부동산 업무가 완성된 실적이 기대치의 3분의 1에 그쳤다.

2011년 야고르 이사회는 올해 부동산 업무에 대한 기대치를 낮게 하지 않았다: 예매 수입이 50억 원 이상 증가할 것으로 보고 있다.

이여성의 목표는 2015년 국내 부동산 20강에 진출한다는 것을 상상하기 어렵다.이 목표는 점점 멀어지는 것 같다.