複数の国際ブランドが北京に新店舗をオープン

商業不動産サービスとコンサルティング機関のセバン・ワイリースが4月7日に北京で発表した第1四半期の北京不動産レポートによると、今年第1四半期にはテッド・ベイカー（TedBaker）、ケイト・スピア（KateSpade）、ラルフ・モスチーノ（LoveMoschino）を含む複数の国際軽贅沢ブランド北京には新しい店がオープンしており、これらのブランドが北京市場に対して依然として重視していることを示している。

統計によると、北京の最初の2カ月間の社会消費財小売総額の前年同期比増加はわずか1%で、これは同期の中国社会消費財小売総額の10.2%の増加率とはかけ離れている。また、北京の最初の2カ月間の社会消費財小売総額の増加率は2015年同期比6.8ポイント低下し、有史以来の社会消費財小売総額の増加率のまれな低さでもある。

このような市場消費の現状、軽贅沢ブランドはなぜ北京に新しい店を開くのか。これについて、世邦魏理仕研究部華北区の孫祖天副董事は記者の取材に対し、北京は中国のポータル都市として、その放射線作用は無視できないと述べた。北京の地元消費の伸び率は下落し、中国消費市場全体の伸び率も減速しているが、国際的な高級品ブランドにとって、中国市場は依然として重要な市場である。「中国市場への進出が早い高級品ブランドにとっては、現在は出店ペースが鈍化する可能性がある。しかし、中国市場への進出が遅れているか、まだ中国市場に進出していない高級品ブランドにとっては、依然として北京や上海のような一線都市を選ぶだろう」。

孫祖天氏は、これらのブランドがブランド伝播力を高めるための需要だと考えている。将来的には、北京や上海などの一線都市でブランドを展開する傾向は変わらないだろう。

しかし、孫祖天氏は同時に、現在、小売ブランドが既存店を次々とアップグレードして概念を増やして消費体験を向上させていることが見られると指摘した。例えば、添柏嵐（Timberland）の北京朝陽大悦城店は世界初の靴のコンセプトショップにアップグレードされ、マクドナルド北京王府井店はマクドナルドのスマートレストランに昇格した。ナイキ北京朝陽大悦城店はナイキシューズファンシー（NikeKicksLounge）の新店舗に昇格した。これは、各ブランドが消費体験性を重視していることを示している。オーナー側にとって、賃貸料を引き上げるには革命的な変化が必要だ。

世邦魏理仕の統計によると、2016年第1四半期、北京の小売不動産市場には新規プロジェクトが落成せず、全体の市場は安定していた。全体の市場空室率は前期の4.8%の水準を維持した。軽贅沢ブランド小売業者は着実に拡大している。栄小館、鹿港町などの軽飲食テナント、あなたに会えて嬉しいなども積極的に北京で展開しています。一部のショッピングセンターでは、最近の調整とアップグレードを経て入居率の向上を実現すると同時に、賃貸料のオファーも引き上げ、ショッピングセンターの初層店舗の平均賃貸料の前月比0.9%から1日あたり36.7元の上昇を推進した。

将来の市場動向について、孫祖天氏は、企業誘致の進捗状況の影響で、ほとんどのプロジェクトは年末までに納品され、今後半年間で約14万平方メートルのプロジェクトが落成するだけだと考えている。新規プロジェクトの参入により、低位にある市場の空室率は小幅に変動するが、市場賃貸料は引き続き安定している。また、北京の非中核商圏の小売不動産賃貸料は上昇の潜在力を備えている。