ショッピングセンターは比較的速い発展態勢を維持している

「2014中国ショッピングセンターとチェーンブランドの協力発展報告」が上海で発表され、中国チェーン経営協会が徳勤中国、九洲遠景、和橋機構と共同で半年以上にわたって調査・訪問して書いた報告書によると、我が国の小売業界の成長率は引き続き下落しているが、ショッピングセンターは依然として他の伝統的な小売ルートより比較的速い発展態勢を維持している。

デロイト中国消費業界主管パートナーの龍永雄氏によると、現在、我が国には3500近くのショッピングセンターがあり、2014年から2016年にかけて、世界でショッピングセンターの面積が最も高い20都市のうち、中国の都市は13席を占めている。このうち、上海、成都、深センは上位3位で、建設面積はそれぞれ330万平方メートル、320万平方メートル、260万平方メートルに達した。中国ショッピングセンター産業コンサルティングセンターの予測によると、2025年までに7000軒のショッピングセンターが建設・開業し、その時に我が国大陸ショッピングセンター1万社を超える。

中国チェーン経営協会武瑞玲副事務総長は、「商業不動産の投資開発と消費需要の変化は、ショッピングセンターの急速な成長を牽引している」と考えている。ほとんどの訪問先の不動産開発者は、商業不動産は住宅不動産に比べて投資の将来性が高いと考えているが、回答者の半数近くが商業不動産が構造飽和の問題に直面しており、投資リスクが顕在化していることを認めているにもかかわらず、投資には構造調整が必要だ。

また、報告書によると、我が国の1人当たり所得水準は6000ドルを超え、消費の多元化、文化娯楽などの体験型サービス消費の上昇を促している。ショッピングセンターは大部分の室内娯楽と飲食施設をカバーすることができ、消費需要の多様化傾向に順応し、これも現在のショッピングセンターの電子商取引プラットフォームに対する優位性である。

しかし、インターネットとモバイル販売の台頭は依然として伝統的な小売業に衝撃を与え続けており、2013年の電子商取引チャネルの約38%の売上高は実体チャネルから転入しており、この割合は2年前には約18%にとどまっていた。これは電子商取引チャネルが果たす重要な役割を反映しており、ショッピングセンターがオンライン・オフライン業務の融合を急ぎ、消費者に最適なショッピング体験を提供すべきであることを示している。

報告書によると、マクロ経済の成長率の減速、賃貸料と人件費の高い企業の環境の下で、ショッピングセンターが過去の高速成長期に隠されていた欠陥も徐々に現れている。その中の1つの厳しい挑戦は、ショッピングセンターの同質化競争が深刻で、一部の商業不動産がショッピングセンターの「井噴期」に開発され、現在のショッピングセンターの構造的な過剰を招いていることだ。