体験に乏しい上海虹橋百盛の変顔「南豊城」

ネットショッピングの衝撃、各種のコストの上昇に伴い、面積が大きくなく、体験感が足りない百貨店はますますばつが悪くなり、虹橋の百盛は静かに閉鎖されました。2年後に、富達はこのプロジェクトを信じて大金を持って改造します。記者は11月26日に、フォルダーはこのプロジェクトをすべて新たに誘致し、ショッピングセンターとオフィスビルの複合体に転換したことを知りました。今年末に開業する予定です。

　　服飾化に行く飲食を増やす

「百貨店確かに難しいです。虹橋百盛が撤退した後、私達はこのプロジェクトを再構築する時にショッピングセンターに転換すると位置づけています。動線の設計、投資及び大量の調査を経て、2年間でやっとこのプロジェクトのモデルチェンジを完成しました。富達来信託資産管理総監の張逸さんによると、モデルチェンジ後のプロジェクトは「虹橋南豊城」で、37万平方メートル以上の巨大な国際都市総合体で、約11万平方メートルのショッピングセンター、約11万平方メートルの甲級オフィスビルと約10万平方メートルの高さの住宅で、ファッションショッピング、ビジネスレジャー、生活娯楽を一体化したワンストップ都市生活の拠点として、今年末に開業する予定です。

記者の取材によりますと、百貨店の経験不足消費とは違って、モデルチェンジの過程で、南豊城は全面的に再投資し、店舗構造と商業動線を再構築したということです。「以前は百貨店の中でレンタル能力の高いアパレルブランドを選んで40%ぐらいの高比率を占めていましたが、今はネットショッピングはこのプレートに衝撃が大きいので、私達は必ず服を着て、体験式消費を増加します。例えば飲食と子供の業態などを調整して再投資しました。今は南豊城の服飾比率は35%~40%から28%~30%まで下がりました。飲食の割合は32%にもあります。通常の百貨店の比率は20%ぐらいです。」張逸が漏らした。

具体的な招商を担当する第一太平デービス中国区商铺部の責任者である朱兆栄さんは記者に、飲食を導入する際に周辺競争者との差をつけるために発展したと伝えました。「ちょっと古いブランドやエコが足りないブランドは導入を考えない。現在、南豊城全体の店舗の賃貸率は92%ぐらいで、いくつかの閑散小店を除いて、その大部分の店舗はすでに招商を完成しました。朱兆栄は言った。

　　体験を王として差別化する競争する

「服飾化して食事を増やす」というほか、南豊城では百貨店に足りない体験的な消費を補うため、児童業や映画館などを大量に導入しています。37.7万平方メートルの身体量の虹橋南豊城、業態構成は国際的なファッション、グルメバー、逸品スーパーマーケット、映画館、子供の楽園、美容フィットネスとスパなどの国際生活化サービスをカバーしています。

「オフラインの実体店を生き残るためには、体験的な消費を強調しなければならない。今後は多くのイベントやマーケティングを行い、周辺の常住客やビジネス客を南豊城に足を踏み入れる。例えば、数百平方メートルの中庭の空き地があります。今はもう今後数ヶ月以内に200以上の現場活動をしています。これはとても人気があります。今後は各店舗と一緒に体験的なマーケティング活動を行います。」張逸さんによると、南豊城内では特に「スカイ農園」を導入して、お客さんが現場で野菜を作ることができるようにしました。

富達の調査によると、虹橋南豊城の半径3キロの範囲には約100万の中高級ホワイトカラーと家庭目標消費群があり、その中の半径1.5キロ以内のオフィスと居住人口は1:2の割合で、平日と週末の安定的な顧客を確保できると考えています。

虹橋南豊城地は、遵義路を主軸とする虹橋商圏として、天山、虹橋という二大商区を結んでいます。2014年9月に発表された_『上海市商業網レイアウト計画（2014-2020）』で、上海市政府は市内の商業拠点を再配置し、「新虹橋-天山商業センター」は南京西路、南京東路、徐家匯、淮海公園の一つとなります。その中で、「新虹橋-天山商業センター」は遵義路、婁山関路、天山路と古北の四大商業プレートから構成されています。そのため、南豊城の周辺には、尚嘉センター、虹橋友誼商城、高島屋など、多くの強い競争相手がいます。

これに対して、張逸氏は周辺の「強い者は林のようだ」と指摘し、南豊城は差異化競争を取っています。例えば尚嘉センターは高級品の消費を位置づけています。高島屋は日系商品を強調しています。そこで、南豊城はファッションの中で高級消費を強調しています。

「今は百貨業が経営しにくいので、ショッピングセンターに転身するのは多くの業者の選択です。しかし、具体的な経営においては、細目な管理と業態の配置を重視しなければならない。例えば、飲食店は人気を引くことができるが、客単価が低く、賃借力が低い。高すぎると、デパートの賃貸収益に影響を与える。」RET睿意徳商業サービス部の董事杜斌は分析します。