広州維多利広場の業態調整分析：ユニクロの進出

＜p＞越秀房托副行政総裁程九洲などの管理層は、ユニクロやアメリカの協力面積の縮小、ヴィクトリー広場の位置づけ調整、傘下の不動産の発展などの状況についてメディアの取材を受けています。

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＜p＞期間中に＜a href=“http:/www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞との提携の原因について言及し、越秀房は「天の川全体が昇格しており、ユニクロも良い識別性のある独立した旗艦店になる必要がある」と説明した。

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＜p＞「太古の為替が開業した後、広州の商業全体を一つのレベルに引き上げ、天河城時代から太古の時代に入る。

その後、天の川全体の商業圏において国際的で、良い＜a href=“http:/www.sjfzxm.com/news/index c.asp”＞商業形態＜a＞が徐々に現れ、いくつかの立ち遅れた形態がエッジ化されている。

ヴィドリー（広場）がこの機会を捕まえないと、今後調整する空間と時間が失われます。

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＜p＞当初の調整の決意を思い起こすと、程九洲は「天の川の商圏全体が大きく変わったことを敏感に感じていた。

このところは人の流れがないので、市場はこの種類の品を受け入れないで、引き続きやり続けて、巨額の家賃は負担できないで、家賃を滞納して、これは管理人がとても見たくない現象です。

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＜p＞改造後の＜a href=“http:/www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞ヴィドリー＜a＞は以前と同じ20以上のテナントで、主なテナントは国美とユニクロの交替です。

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＜p＞ヴィクトリーの調整はまだ行われていますが、広州の他の商業圏の成熟と調整に伴い、消費の流れが生じることは避けられません。

これに対して、越秀房托は非常に自信を持っています。天河というところの独特性は明らかで、月曜日から金曜日までのハイエンドの消費者層が比較的に集中しています。

交通の利便性と品性の豊かさに加え、土曜日や日曜日には周りの人も来ます。

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＜p＞「香港の銅鑼湾は一つしかないので、動揺しにくいです。

天河というところは地理的な位置が長くて動揺しにくいです。他の商店がいくら発展しても。」

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＜p＞また、広州東塔の建設に伴い、珠江新城オフィスビルの市場見通しについて言及した際、越秀房托管理層は、東塔と越秀房托の西塔の間では、発展の時間において時間差があり、一つのエリアでは同時に二棟のビルを出して、ある程度直接的な競争ができると考えています。

実際に東塔が割賦に使われるようになった時、西塔は安定した時間を確保したかもしれません。

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＜p＞「現在、西塔のホテルはすでに経営が安定しています。去年開業してから一年余りの間に、私達のオフィスビルのレンタル率は85%に達しました。この一、二年の努力を経て、レンタルの更新率はさらに高まります。

だから、東塔が本当に建てられてからの影響は限られています。」

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