ナイキ上海南京路店、閉店利益の増加幅を賃貸料の上昇幅に負けたか？

　　ナイキ上海南京路店が間もなく閉店することは、ナイキが今後上海に残るのは、世界貿易百聯盟のナイキ専門店1店舗のみとなることを意味している。

現在、上海南京西路にあるナイキの店舗は運営されており、5階建ての店舗は現在1階から2階までしかオープンしておらず、他のフロアは閉鎖されている。店舗の新しい賃貸契約が登場し、南京路店の閉店のニュースが流れた。

昨日（2月9日）、同店の店員の一人が閉店することを確認したが、具体的な日付は明らかになっていない。ナイキによると、物件業者の都合で閉店に追い込まれた。

　ひどいレンタル料の重さ

南京路商圏はエスカレートしつつある。易居中国アナリストの薛建雄氏は、「経済発展し、南京路商圏の消費特色は変化しており、現在では高級贅沢品への転換傾向にある。すでに高級と位置づけられていた南京路商圏がここ数年で世代交代を繰り返し、老舗デパートの淘汰や国際ブランドの導入が加速していることに伴い、伝統的な消費カテゴリーブランド必要なコストも年々増加しています。

ナイキの今回の閉店はこの背景にある。ナイキの店舗がある南京西路993号1-5階の店舗の物件は九百グループで、これまで同店舗は勝陽（上海）商貿有限公司（以下勝陽公司）から九百グループに賃貸されていたが、2008年にナイキに転貸された。このエリアでは、勝陽会社は店舗を各スポーツブランドに転貸している。

しかし、リース時間が近づくにつれて、この商圏の賃貸料も上昇している。ある業界関係者によると、この地域の店舗賃貸料の上昇幅が勝陽会社の予想を上回ったため、勝陽会社は撤退を選んだという。

この説はナイキが回答したことと一致している。ナイキ広報部の責任者は昨日、「勝陽社は勝陽社が賃借し、ナイキ社と転貸する南京西路ナイキ上海993店との店舗賃貸契約を早期に終了した。勝陽公司の企業運営戦略の調整により、その管理チームは事前に所有者と南京西路にある993ビル全体の賃貸契約を終了することにした」と述べた。

しかし、上海に別の場所を選んで新規出店するかどうかは、同社側からの情報はまだないという。

　　利益の増加幅は賃貸料の上昇幅に負けますか？

上海の複数の成熟商圏の再国際化の位置づけに伴い、商圏価格は上昇している。

「この背景の下で、よく知られている南京路商圏の賃貸料の上昇幅はさらに驚くべきものだ」と靴業界の独立評論家の馬崗氏は指摘する。現在、スポーツブランド業界にとって、利益の上昇速度は賃貸料の上昇ペースに追いついていない。

これは、十分な賃借能力があるかどうかが南京路商圏で存続できるかどうかを決定することを意味する。ジュエリー類の小売商品に比べて、現在の靴業界の伸び率は目立っていない。

深セン市からの最新の統計データによると、祝日期間中の金銀ジュエリー類の販売は52.1%増加した。食品飲料のタバコ・酒類は21.5%増、衣料品の靴・帽子のニット類は18.2%増、日用品類は20.3%増、文化事務用品類、通信器材類の販売台数はそれぞれ45.9%と28.4%増加した。

靴・履物類の伸び率は20%前後を維持しているが、馬岗氏は「商圏はモデルチェンジを続けた後、ジュエリー業界の参入に適しているようで、その賃借能力はスポーツ品よりはるかに高い」と指摘した。業界。”

ライ坊が最新発表した研究報告書によると、今年は北京と上海の店舗の賃貸料が約15%上昇する。上海の小売市場は昨年第4四半期に引き続き需給が盛んな情勢を呈し、ますます多くの海外業者が第4四半期に上海市場に進出し、上海のハイエンド店舗市場の急速な成長を牽引した。例えば、米国のカジュアルアパレルブランドのホリスターホリスターが来福士広場に大陸部初の専門店をオープンし、ギリシャのアクセサリーブランドのフリフリーFolliFollieとイタリアのファッションブランドASOBIOの旗艦店が南京西路にオープンした。

「南京路商圏で利益を得るのはますます困難になっている」という業界関係者は、多くの本土ブランドが南京路商圏の損失を広告費と見なし、その宣伝作用をより重視していると指摘した。「しかし、現在の商圏のモデルチェンジにより、これらのブランドはこれらのビジネスコストに耐えられなくなり、より高い商圏よりも性価格を適切に考慮しなければならない」。