Plusieurs Méthodes De Calcul Du Rendement Et Évaluation

■ méthode d'analyse du rendement locatifFormule: (loyer mensuel après impôt - frais mensuels de gestion immobilière) × 12 / prix total de la maison achetée plus le ratio calculé par cette méthode est élevé, plus l'investissement en vaut la peine.Avantages: la prise en compte du loyer, du prix de la maison et de la relation relative entre les deux facteurs est un moyen simple de choisir un « bien immobilier».Inconvénients: l'ensemble des intrants et des extrants n'est pas pris en compte, le coût temporel de l'argent n'est pas pris en compte et ne peut donc pas servir de base complète à une analyse des investissements.Une analyse spécifique des paiements hypothécaires ne peut être fournie.■ méthode du rendement locatifFormule: (loyer mensuel après impôt - contribution mensuelle à l'hypothèque) × 12 / (premier versement + prêt hypothécaire pendant la durée de l'option).Avantages: le loyer, le prix et les principaux intrants initiaux sont pris en compte, ce qui est plus large que la méthode d'analyse du rendement locatif et permet d'estimer la durée de la période de récupération des fonds.Les maux: les autres intrants de la période précédente, les effets temporels de l'argent ne sont pas pris en compte.Le problème de l'analyse de trésorerie pour plusieurs ensembles d'investissements ne peut pas être résolu.Et en raison de son caractère unilatéral intrinsèque, il ne peut pas être utilisé comme un outil d'analyse d'investissement idéal.■ La formule d'investissement immobilier selon la méthode IRR (Internal Yield method) est la suivante: IRR = revenu brut cumulé / intrant total cumulé = loyer mensuel × nombre de mois de location cumulés au cours de la période d'investissement / (acompte hypothécaire + prime d'assurance + taxe d'accise + Fonds de révision + autres intrants tels que le mobilier + hypothèque cumulée + frais de gestion immobilière accumulés).La formule ci - dessus prend l'exemple d'une hypothèque;Non prise en compte des intérêts, non prise en compte des frais d'intermédiation;Les gains cumulés, les intrants sont pris en compte dans la période d'investissement.Avantages: la méthode IRR prend en compte tous les facteurs tels que les intrants et les bénéfices, les flux de trésorerie, etc. au cours de la période d'investissement.Peut être combiné avec le rendement locatif.Le rendement IRR peut être compris comme une banque dépositaire, mais le taux de notre banque est calculé sur la base d'un intérêt simple, tandis que l'IRR est calculé sur la base d'un intérêt composé.Inconvénients: juger la valeur d'investissement d'une propriété par le calcul de l'IRR est tout extrapolé à l'avenir sur la base des données d'aujourd'hui.La hausse et la baisse futures des loyers sont inconnues.■ le droit international de l'évaluation facile un moyen simple pour les sociétés financières internationales spécialisées d'évaluer la valeur d'investissement d'une propriété.La formule de base est la suivante: la propriété est considérée comme ayant un bon rapport qualité - prix si son rendement annuel × 15 ans = prix d’achat de la propriété.